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O corretor de imóveis que recebe comissões com frequência precisa de estrutura contábil para emitir notas fiscais, organizar impostos e regularizar a situação junto ao fisco.
Falar com contadorLegalmente, o corretor de imóveis pode atuar como pessoa física registrada no CRECI. Porém, do ponto de vista tributário e financeiro, ter CNPJ traz vantagens importantes para quem recebe comissões com regularidade.
Como pessoa física, as comissões entram como rendimento tributável na tabela progressiva do IRPF, podendo chegar à alíquota de 27,5%. Como pessoa jurídica com enquadramento adequado no Simples Nacional, a tributação sobre o faturamento é calculada de forma diferente e, dependendo do volume de comissões, pode resultar em menor carga total.
Além da questão tributária, o CNPJ permite abrir conta bancária empresarial, separar finanças pessoais e profissionais e emitir nota fiscal de serviços, o que é exigido por muitas imobiliárias e construtoras para pagamento de comissões. A abertura de empresa em Dourados para corretor é feita com orientação do contador para garantir o enquadramento correto desde o início.
A comissão do corretor de imóveis é a remuneração pela intermediação na compra, venda ou locação de um imóvel. Quando o corretor tem CNPJ, cada comissão recebida deve ser documentada com emissão de NFS-e (Nota Fiscal de Serviços Eletrônica).
A nota fiscal de corretagem deve ser emitida pelo corretor para a imobiliária ou diretamente para o cliente conforme o arranjo do negócio. O ISS incide sobre o valor da comissão e é recolhido ao município onde o serviço foi prestado.
Veja também no blog como funciona a tributação específica para corretores de imóveis.
A atividade de corretagem de imóveis tem um enquadramento específico dentro do Simples Nacional. O planejamento tributário é fundamental para o corretor que deseja optar pelo regime mais vantajoso ao abrir a empresa ou ao mudar de regime no início do ano.
Guia unificada com tributos federais e municipais. A atividade de corretagem pode enquadrar-se no Anexo VI. Ideal para faturamento dentro do limite do Simples e estrutura operacional simples.
Para corretagem, a base de presunção é de 32% da receita para fins de IRPJ e CSLL. Pode ser vantajoso em certas faixas de faturamento dependendo da soma total dos tributos.
A análise comparativa entre regimes deve ser feita pelo contador antes da opção, pois a escolha é válida para todo o exercício fiscal. Veja como a Contabilidade Dourados atende profissionais liberais de diferentes áreas.
O corretor deve buscar orientação contábil antes de abrir a empresa para garantir o enquadramento correto. Mas há outras situações em que o contador é indispensável:
Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado para quem recebe comissões com frequência. Sem CNPJ, as comissões são tributadas como rendimentos de pessoa física, sujeitos à tabela progressiva do IRPF (até 27,5%). Com CNPJ e enquadramento correto, a carga tributária tende a ser menor. A abertura de empresa em Dourados garante o enquadramento correto desde o início.
Corretor pessoa física declara as comissões como rendimento tributável no IRPF anual e, se receber de pessoas físicas, recolhe o carnê-leão mensalmente. Corretor com CNPJ emite NFS-e para cada comissão recebida e declara o faturamento pela contabilidade da empresa, com apuração mensal dos impostos conforme o regime tributário adotado.
Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado para quem recebe comissões com frequência. Sem CNPJ, as comissões são tributadas como rendimentos de pessoa física, sujeitos à tabela progressiva do IRPF. Com CNPJ e enquadramento correto no Simples Nacional, a carga tributária sobre as comissões tende a ser menor.
Corretor pessoa física não emite nota fiscal de serviços, mas pode emitir recibo de autônomo. Quando a imobiliária é pessoa jurídica e paga comissão a corretor autônomo, pode haver retenção de ISS e IRRF. Corretor com CNPJ emite NFS-e para cada comissão recebida.
O CNAE 6821-8/01 é utilizado para corretagem na compra e venda de imóveis. Há também o CNAE 6821-8/02 para corretagem de imóveis de terceiros e 6822-6/00 para gestão e administração de imóveis. O contador identifica o CNAE correto conforme a atividade real exercida.
Para a maioria dos corretores com faturamento abaixo de R$ 4,8 milhões anuais, o Simples Nacional é uma opção viável. A atividade de corretagem de imóveis pode se enquadrar no Anexo VI do Simples, e a comparação com o Lucro Presumido precisa ser feita pelo contador para identificar qual regime resulta em menor carga no contexto específico do profissional.
A contabilidade para corretores de imóveis organiza a tributação das comissões recebidas, seja pela pessoa física (via carnê-leão e IRPF) ou pela pessoa jurídica (via regime tributário escolhido). O contador define o regime mais vantajoso, cuida da emissão de NFS-e para cada comissão e apura mensalmente os impostos devidos — ISS ao município de Dourados e tributos federais conforme o regime.
Além dos impostos, o contador orienta o corretor sobre a separação entre finanças pessoais e empresariais, a abertura de conta PJ e o controle do faturamento anual. O planejamento tributário periódico garante que o corretor continue no regime mais vantajoso à medida que o volume de comissões cresce. Para corretores com equipe, também é oferecido suporte de folha de pagamento.
A Contabilidade Dourados atende corretores de imóveis em Dourados MS com orientação sobre CNPJ, comissões, notas fiscais e regime tributário.
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